民国的房地契能办房本吗？
近日，一张来自20世纪40年代的“房地契”引发了热议。该“房地契”上记载，房屋产权人为潘庆龄、潘墨林和潘慕友三人，房地坐落为南京新街口天福里，面积为210平方米。其中，潘庆龄、潘墨林为兄弟关系，潘月娟为潘庆龄之女，潘慕友为潘庆龄之侄，潘家后人现主要分布在南京和苏州。1946年8月，潘家取得“房地契”，但直至1949年南京解放，潘家都未办理过房地抵押之事。据了解，这位老人是潘庆龄的亲孙子，他保存着这份“房地契”的原件。潘家人几经辗转，将这张“房地契”从苏州调到南京，并找了专业人士鉴定。一位长期从事文化研究的民间学者说，这类“房地契”虽然样式完整，但难以判定真伪，“关键是契约上盖的骑缝章和印鉴，都有伪造的可能性；而且上边没有写明房屋坐落，没有地舆图，没有落款日，内容太簡略了。”
江苏省社会科学院研究员王国平说，据考证，民国期间，许多大型城市房屋所有权证并未颁发，房屋买卖所有权转移基本上是采取契约形式。所以，潘家的这个“房地契”有可能是当时的民间流转凭证，只不过因为不再办理房地契的登记、变更和抵押等手续，“这个只能算是契约，并不是严格意义上的房地契”。
南京市房地产交易所档案史料处处长周亮说，潘家人所持的这份“房地契”，按现行的法律规定，即使经过权威部门鉴定为其真迹，也只能作为历史档案材料予以保存，不能办理房本。“除非当事人能提供上世纪40年代有效的合法来源证明，才有可能办证。”
周亮说出了关键。潘家如果不能提供足够有效的历史信息，这个“房契”只能成为“存念”。